购房人何时可预告登记

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近年来，购房大潮一直没有停歇，许多人对购房都抱有极大的兴趣，然而许多的购房人却不太清楚购房的诸多相关手续步骤，导致在购房过程遇到许多问题，比如他们就很想知道什么时候可预告登记?下面就由找法网的小编为您解答。

购房人何时可预告登记

对于购房人来说，预告登记防范“一房二卖”是个很好的选择。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在商品房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良开发商或房东一房多卖，购房人的利益因此受到极大损害。《物权法》为防止这种情况的发生，规定了预告登记制度。根据《物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当购房人买了一套预售商品房后，如果申请了预告登记，未经其许可，开发商将该商品房再出售或抵押等都属于无效行为。

因此，预售房屋进行预告登记后，一旦开发商“一房二卖”，预购人仍然可以取得房屋所有权，而不仅是追究开发商的违约责任。当然，在办理预告登记后，购房人应尽快督促开发商为其办理产权证。按物权法规定，购房人要从能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，否则预告登记失效。

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