环球看点！数百万元买学区房竟无门可入 厦门一业主将邻居告上法庭！一审判决来了

▲你把门锁了，我咋进我家？

(资料图)

台海网5月25日讯（海峡导报记者陈捷通讯员思法/文杨希/漫画）花数百万买套学区房，却无门可入！怎么办？近日，思明区法院发布了这样一起案件。

该房产位于厦门的老市区，是一处宅院，建成于二十世纪八十年代，分为A、B两座。该房产原本属于同一个业主。后来，房产经继承析产以及多次买卖，A、B两座房归不同业主所有。

多年前，杨先生（化名）购买了A座房屋。李小姐（化名）于2019年通过中介介绍到B座看房，房屋虽然老旧，但地处中心城区，属于学区房，便决定以数百万元买下。

房屋过户后，李小姐马上着手装修。然而，某日装修队准备进场施工时，却发现竟无门可入。

原来，A座房屋南临故海路，内有一处通道可通往B座，杨先生却在这条通道加设了一扇铁门，又拒绝将钥匙交给李小姐。

B座房屋南临A座，北临故山巷（化名），但故山巷一侧存在诸多建筑物封堵，所以无法从那边通行，也就是说，A座的通道是进入B座的必经之路。

李小姐认为，此前自己看房买房都是通过该通道通行，除此之外没有其他方式可进出B座。因此，杨先生应提供该通道供其通行。

杨先生认为，该通道属于A座房屋产权范围内，他有权拒绝让李小姐通行。此外，房产所在的巷子原来有通道可供进出B座，后被违法建筑堵塞，造成无法通行，李小姐是可以要求违法建设者恢复原通道的。

法院经审理认为，该通道虽然位于A座房屋的产权范围内，但该通道作为B座的唯一出入通道时日已较为久远，属于历史形成的必经通道。从现状以及李小姐办理的产权证上看，B座与巷子之间是一堵完全封闭的墙体，巷子里还有大量建筑，李小姐客观上无法从此处通行，B座仅能通过A座通道进出。如苛求李小姐仅能向妨碍其从巷子通行的相关人员主张权利，其负担明显过大。

最终，根据方便生活、团结互助原则，法院作出一审判决，杨先生应为李小姐经过A座房屋通道前往B座提供必要的便利。

法官说法

对相邻权利人应提供必要便利

法官说，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。相邻权利人也应合理行使其通行权，通过邻地时选择最为经济合理的路线并注意保护邻地上的财产，因客观环境发生变化可以改道通行时，应改由其他更为经济的路线通行。如因通行给不动产权利人造成损失的，还应予以赔偿。

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